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借名协议是否有法律效应

2025-05-2718 人阅读

律师解答

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1.借名协议效力视情况而定。若未违反法律法规强制规定、不违背公序良俗,且是双方真实意愿,协议通常有效,如借名买普通房受法律保护。
2.存在无效情形:为逃债借名转资产是以合法形式掩盖非法目的;借名买经适房违反规定,扰乱住房管理秩序;借名进行违背公德交易违背公序良俗。
3.协议无效时,双方返还财产,过错方赔偿对方损失。

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结论:
借名协议的法律效力需视具体情况而定,不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗且体现双方真实意思表示的借名协议一般有效,存在以合法形式掩盖非法目的、违反强制性规定、违背公序良俗等情形则无效。协议无效时双方需返还财产,过错方要赔偿损失。
法律解析:
依据《民法典》,民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。借名协议若符合这些条件,如借名购买普通房屋,通常是有效的,受法律保护。而以合法形式掩盖非法目的,比如为逃债借名转移资产,违反了法律的实质正义;借名购买经济适用房违反了行政法规强制性规定,扰乱保障性住房管理秩序;借名进行违背社会公德的交易违背公序良俗,这些情形下协议会被认定无效。协议无效后,双方需返还因协议取得的财产,有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。如果您在借名协议方面存在疑问,或遇到相关法律问题,可向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和帮助。

律师解答

法律分析:
(1)借名协议的效力判断需综合考量。若其未违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,且为双方真实意思表示,通常有效,如借名购买普通房屋受法律保护。
(2)存在几种无效情形。以合法形式掩盖非法目的,像为逃债借名转移资产;违反法律、行政法规强制性规定,如借名买经济适用房扰乱保障房管理秩序;违背公序良俗,如借名进行违背社会公德的交易。
(3)协议被认定无效后,双方需返还因协议取得的财产,有过错方要赔偿对方损失。

提醒:
签订借名协议要谨慎审查其合法性,避免陷入无效情形。不同借名情况对应法律后果不同,建议咨询专业法律人士分析。

律师解答

1.借名协议的法律效力需根据具体情况判断。若不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗且为双方真实意思表示,协议有效,如借名购买普通房屋受法律保护。
2.然而存在无效情形。一是以合法形式掩盖非法目的,如借名转移资产逃避债务;二是违反强制性规定,像借名买经济适用房扰乱住房管理秩序;三是违背公序良俗,如借名进行违背公德的交易。
3.若协议被认定无效,双方应返还因协议取得的财产,有过错方需赔偿对方损失。
建议在签订借名协议前,充分了解相关法律法规,确保协议不触碰无效情形。若对协议合法性存疑,可咨询专业法律人士。

律师解答

(一)签订借名协议前,仔细审查协议目的和内容,确保不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,保证是双方真实意思表示。
(二)避免以借名协议掩盖非法目的,如逃避债务转移资产等行为。
(三)对于受政策限制的标的物,如经济适用房等,不要通过借名协议进行交易。
(四)若协议被认定无效,双方要及时返还因协议取得的财产,有过错的一方主动赔偿对方损失。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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