在协议离婚时，对于存在按揭的房产，处理方式如下：首先，双方应协商确定房产的归属。若协商一致将房产归一方所有，该方需继续承担剩余按揭贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额可根据房产的市场价值、贷款金额、双方贡献等因素综合确定。若协商不成，可通过诉讼途径解决。法院通常会根据房产的购买时间、双方出资情况、对家庭的贡献等因素进行判决。若房产是在婚后购买且双方共同出资，一般会认定为夫妻共同财产。法院可能会判决房产归一方所有，由取得房产的一方给予另一方房屋价值一半的补偿。同时，未取得房产的一方不再承担剩余按揭贷款。若房产是一方婚前购买，但婚后共同偿还按揭贷款，对于共同偿还部分及相应增值部分，法院会判决由房产登记方对另一方进行补偿。在处理过程中，需注意房产的按揭贷款情况，确保贷款的顺利偿还，避免出现逾期等不良记录影响双方信用。总之，协议离婚时按揭房产的处理需综合考虑多方面因素，以保障双方合法权益。
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