律师解答
（一）未经出租人同意转租的情况
当承租人未经出租人同意转租房屋，出租人有权利解除和承租人的租赁合同。这时候第三方若已入住，要做好搬离准备。
（二）合同明确禁止转租的情况
若合同里明确禁止转租，承租人还转租的话，第三方可能会有腾房损失，该损失由承租人负责承担。
（三）已获出租人同意转租的情况
次承租人按约定使用房屋受法律保护。出现纠纷时，先由三方协商解决；协商不成，有仲裁条款的按约定申请仲裁；没有仲裁条款的向人民法院起诉，法院会依据证据、合同约定和法律规定认定责任、确定赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
律师解答
1.处理房屋转租第三方纠纷，需分情况而定。未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的租赁合同；合同明确禁止转租，承租人违约转租致第三方有腾房损失的，损失由承租人承担。已获出租人同意的转租，次承租人依约使用房屋受法律保护。
2.对于这类纠纷，解决措施如下：发生纠纷后，三方可先协商解决，以和平友好的方式达成一致。若协商不成，查看合同中是否有仲裁条款，有则可申请仲裁。若没有仲裁条款，可向人民法院起诉，法院会依据各方证据、合同约定和法律规定，认定各方责任并确定赔偿等事宜。
律师解答
结论：
处理房屋转租第三方纠纷，未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的合同；合同禁止转租，承租人违约转租致第三方损失由承租人担责。已获同意的转租，次承租人权益受保护，纠纷可协商、仲裁或起诉解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁关系中，未经出租人同意的转租，出租人享有合同解除权。这是为保障出租人对房屋的控制权和收益权。若合同明确禁止转租，承租人擅自转租构成违约，第三方因此产生的腾房等损失，应由违约的承租人承担。而经出租人同意的转租，次承租人按约定使用房屋受法律保护。当出现纠纷时，先协商是较为高效友好的解决方式；协商不成，有仲裁条款可申请仲裁，无仲裁条款则可向法院起诉，法院会根据证据、合同约定和法律规定认定责任、确定赔偿。如果在房屋转租纠纷中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和解决方案。
律师解答
法律分析：
（1）未经出租人同意转租，出租人有解除与承租人租赁合同的权利，这是法律赋予出租人的权益，以保障其对房屋的控制权和收益权。
（2）合同明确禁止转租时，承租人违约转租导致第三方可能有腾房损失，此损失由承租人承担，因为承租人违反了合同约定。
（3）已获出租人同意的转租，次承租人依约使用房屋受法律保护。发生纠纷时，先三方协商，协商不成，有仲裁条款可申请仲裁，无仲裁条款则可向法院起诉，法院会依据证据、合同约定和法律规定认定责任、确定赔偿。
提醒：处理房屋转租纠纷时，各方应保留好合同、沟通记录等相关证据。不同案情法律处理有差异，建议咨询专业人士分析。
律师解答
处理房屋转租第三方纠纷方式如下：
1.未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的租赁合同。若合同禁止转租，承租人违约转租致第三方腾房损失，由承租人担责。
2.经出租人同意的转租，次承租人依约使用房屋受法律保护。纠纷发生时，先三方协商，协商不成，有仲裁条款可申请仲裁，无则向法院起诉。法院依证据、合同和法律定责、确定赔偿。