律师解答
购房者面对开发商延期交房且不协商、不通知的情况，可按步骤维护自身权益。
首先，查看购房合同，依据其中约定的开发商逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。
若开发商不处理，购房者书面催告其在合理期限内交房，并保留好催告凭证。
若催告后三个月内开发商仍未交房，购房者有两种选择。一是解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任；二是继续履行合同，要求开发商按约定支付逾期交房违约金。
若协商不成，购房者收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等，向人民法院提起诉讼。
建议购房者在购房时仔细阅读合同条款，遇到问题及时与开发商沟通，协商过程注意保留证据，以便更好维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）购房合同中一般会明确开发商逾期交房的违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担责任，如支付违约金等。
（2）当开发商对延期交房不协商、不通知且不处理责任时，购房者可进行书面催告，要求其在合理期限内交房，并保留好催告凭证。
（3）若催告后三个月内开发商仍未交房，购房者有两个选择。一是解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任；二是继续履行合同，要求开发商按约定支付逾期交房违约金。
（4）若与开发商协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼来维护自身权益。
提醒：
不同购房合同约定及实际情况有差异，建议咨询以获取更精准解决方案。
律师解答
（一）查看购房合同，依据合同里约定的开发商逾期交房违约责任，如违约金支付等，要求开发商担责。
（二）若开发商不处理，以书面形式催告其在合理期限交房，并保留好催告凭证。
（三）催告后三个月内开发商仍未交房，购房者可选择解除合同，要求退还已付购房款及利息并承担违约责任；也可选择继续履行合同，要求支付逾期交房违约金。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.查看合同：仔细查阅购房合同，按其中约定的逾期交房违约责任，要求开发商担责，如支付违约金。
2.书面催告：若开发商不处理，书面催告其在合理期限交房，并保留好凭证。
3.解除或继续履行合同：催告后三个月未交房，可解除合同，让开发商退款付息并担责；也可继续履行合同，要求支付违约金。
4.起诉维权：协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉。
律师解答
结论：
开发商延期交房且不协商、不通知，购房者可查看购房合同要求开发商担责，还可书面催告；催告后三个月内未交房，可解除合同或继续履行合同并要求违约金；协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中一般约定了开发商逾期交房的违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任。书面催告是在开发商不处理时的合理举措，保留好凭证能为后续维权提供证据。若催告后三个月内开发商仍未交房，购房者有解除合同和继续履行合同两种选择。解除合同的，开发商应退还已付购房款及利息并承担违约责任；选择继续履行合同的，开发商需按约定支付逾期交房违约金。当协商不成时，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据向法院起诉，是维护自身合法权益的有效途径。如果在处理开发商延期交房问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。