律师解答
1.开发商预售跑路，业主可通过多途径维权。及时报案借助刑事手段追究其责任并可能追回款项；组织业主维权争取多方支持；提起民事诉讼解除合同、要求退款赔偿或确认房屋所有权；与银行协商避免断供影响征信。
2.具体解决措施和建议如下：
-发现开发商跑路应第一时间向公安机关报案，提供购房合同等相关证据，配合调查。
-组织业主推选有沟通能力的代表，与政府部门、银行沟通，反映诉求。
-准备好购房合同、付款凭证等材料向法院提起民事诉讼。
-积极与银行协商，说明情况，争取在判决前维持良好征信。
律师解答
法律分析：
（1）向公安机关报案是重要途径。开发商跑路可能涉及非法吸收公众存款或合同诈骗等刑事犯罪，通过刑事程序，一方面可追究开发商刑事责任，另一方面有可能追回部分款项，尽量减少业主损失。
（2）组织业主维权很有必要。推选代表与政府部门、银行等相关方沟通，能集中业主诉求，争取更多支持和可行的解决方案，提高解决问题的效率。
（3）提起民事诉讼是维护权益的关键手段。业主可要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。若房屋已建成且符合交付条件，还可请求法院确认房屋所有权。
（4）与银行协商也不容忽视。在法院未作出生效判决前，避免断供，以免影响个人征信记录。
提醒：
业主在维权过程中要注意保留好相关购房凭证和沟通记录，不同情况对应的解决方案可能有差异，建议咨询以进一步分析。
律师解答
（一）及时报案：开发商跑路可能涉嫌刑事犯罪，向公安机关报案，借助刑事手段追究其责任，还有机会追回部分款项。
（二）组织维权：业主们组织起来，推选代表与政府部门、银行等沟通，争取获得支持和解决方案。
（三）民事诉讼：向法院提起民事诉讼，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失；若房屋已建成且符合交付条件，可请求法院确认房屋所有权。
（四）协商银行：在法院未作出生效判决前，与银行协商，避免因断供影响个人征信记录。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商预售跑路的情况下，属于不履行合同义务，业主可据此要求其承担相应责任。
律师解答
1.及时报案：开发商跑路或涉嫌犯罪，向公安机关报案，通过刑事手段追责，或许能追回部分款项。
2.组织维权：推选代表与政府、银行沟通，争取支持与解决方案。
3.提起诉讼：可起诉解除购房合同，要求返还房款和利息、赔偿损失；若房屋建成且符合交付条件，可请求确认所有权。
4.协商银行：在判决生效前与银行协商，避免断供影响征信。
律师解答
结论：
开发商预售跑路后，业主可报案、组织维权、起诉解除合同等，还能与银行协商避免断供影响征信。
法律解析：
当开发商预售跑路，业主有多种法律途径可维护权益。开发商跑路可能涉及非法吸收公众存款或合同诈骗等刑事犯罪，业主及时向公安机关报案，借助刑事手段能追究其责任，还有机会追回部分款项。组织业主维权，推选代表与政府部门、银行沟通，能争取更多支持与解决方案。向法院提起民事诉讼，可要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失；若房屋已建成且符合交付条件，还可请求法院确认房屋所有权。另外，在法院未作出生效判决前，业主与银行协商，能避免因断供影响个人征信记录。如果您遇到此类问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。