开发商所建房屋的所有权归属情况较为复杂。一般而言，在房屋建成并通过竣工验收备案等一系列法定程序前，房屋所有权归开发商所有。从建设过程看，开发商投入资金、人力等资源进行开发建设，在这一阶段房屋是其资产的一部分。当房屋符合交付条件并完成交付手续后，购房者支付相应对价取得房屋所有权。依据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，购房者办理房屋产权登记后，房屋所有权才正式转移至购房者名下。不过，在某些特殊情况下，如开发商因债务纠纷等原因导致房屋被依法查封、扣押等，房屋所有权的归属会受到影响。即便购房者已签订购房合同并支付房款，但在未完成产权登记且房屋处于被限制状态时，其所有权的完整实现会受阻。总之，正常情况下交付并完成产权登记后房屋归购房者，未完成相关手续时归开发商，特殊情况依法律规定处理。
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