律师解答
法律分析：
（1）若出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，该合同通常认定无效。若购房者起诉前开发商仍未取得该证明，购房者有退房权利。
（2）能否获得双倍赔偿存在不同情况。当开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实或提供虚假证明，致使合同无效、被撤销或解除时，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）法院会依据具体案件情形，来判定是否支持双倍赔偿。
提醒：购房者遇到此类情况要保留好相关证据，因不同案件情况不同，建议咨询专业人士以确定具体解决方案。
律师解答
结论：
出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同无效，起诉前开发商仍未取得的购房者可退房；能否双倍赔偿要看开发商是否故意隐瞒或提供虚假证明，最终由法院判定。
法律解析：
依据相关法律，出卖人未获预售许可证明时与购房者签订的预售合同无效。若在购房者起诉前开发商依旧未取得该证明，购房者有权要求退房。而对于双倍赔偿，若开发商故意隐瞒无预售许可证明的事实或提供虚假证明，导致合同无效、被撤销或解除，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过，法院会依据案件具体情况来判定是否支持双倍赔偿。如果您在购房过程中遇到类似问题，想了解更多法律建议和应对办法，可向专业法律人士咨询。
律师解答
出卖人未取得商品房预售许可证明订立的预售合同无效，购房者在起诉前开发商仍未取得该证明可要求退房。对于能否双倍赔偿需视情况而定。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实或提供虚假证明，致使合同无效、被撤销或解除，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，但最终是否支持双倍赔偿由法院依具体案件判定。
1.购房者遇到开发商未取得预售许可证明情况，可先与开发商协商退房事宜。
2.若开发商故意隐瞒或提供虚假证明，准备好相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过法律途径维权。
3.积极配合法院调查，以便法院根据实际情况作出公正判决。
律师解答
（一）若发现开发商未取得预售许可证明，购房者可先与开发商沟通，了解其后续取得许可证明的计划和时间。
（二）若沟通无果且在起诉前开发商仍未取得，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼要求退房。
（三）若有证据证明开发商故意隐瞒无预售许可证明事实或提供虚假证明，可在诉讼中请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
律师解答
1.若开发商未取得预售许可证明就与购房者签预售合同，此合同无效。若起诉前开发商仍未获许可，购房者能要求退房。
2.双倍赔偿需视情况而定。若开发商故意隐瞒无预售许可或提供虚假证明，致合同无效、撤销或解除，购房者可要求返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿，但最终由法院判定。