律师解答
1.购房定金数额可由买卖双方约定，但不能超过购房合同总价的20%，超出部分不算定金。
2.比如合同总价100万，定金最多20万。若交25万，仅20万适用定金罚则。
3.付定金方违约无权要回定金，收定金方违约需双倍返还。
4.约定购房定金时，要留意数额上限，防止自身权益受损。
律师解答
1.购房定金数额需按法律规定设定，不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力。如购房合同总价100万，定金最多20万，若付25万，仅20万适用定金罚则，5万不适用。
2.若给付定金方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方违约，应双倍返还定金。
3.建议购房者在约定购房定金时，仔细核算主合同标的额的百分之二十，严格按照此上限设定定金数额，避免交付超出部分而可能导致的权益受损情况，以保障自身在购房交易中的合法权益。
律师解答
结论：
购房定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力，约定时要注意上限以免权益受损。
法律解析：
依据相关法律，购房定金数额可由双方约定，不过上限是主合同标的额的百分之二十。比如购房合同总价100万元，定金最多付20万元。若交付25万元，20万元适用定金罚则，另外5万元不适用。当给付定金方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方违约的，要双倍返还定金。所以在购房约定定金时，一定要清楚定金数额的上限，防止自身权益受损。若在购房定金约定等方面遇到问题，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。
律师解答
法律分析：
（1）购房定金数额由当事人自行约定，但有上限限制，即不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
（2）以购房合同总价100万元为例，定金最多只能付20万元。若交付25万元，仅20万元适用定金罚则，另外5万元不适用。
（3）给付定金方违约致使合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方违约致使合同目的无法实现，应双倍返还定金。
提醒：
约定购房定金时务必注意定金数额上限，防止超出部分无法享受定金权益，不同购房情况复杂，建议咨询以精准分析。
律师解答
（一）在签订购房合同约定定金时，仔细计算主合同标的额的百分之二十，将定金数额控制在该范围内，防止支付过多定金导致超出部分无法发挥定金效力。
（二）交付定金后，保留好相关支付凭证，以便在出现纠纷时能证明定金的实际交付情况。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。