律师解答
1.商品房买卖合同中卖方需全面履行多项义务。包括按约定期限和质量标准交付房屋，协助办理产权登记，保证房屋权利无瑕疵以及履行附随义务。若未履行，要承担违约责任。
2.解决措施与建议：
-卖方应建立严格的交付管理机制，交付前仔细检查精装房装修质量，准备好质量保证书等资料，确保按时按质交付。
-设立专门的产权办理协助小组，及时提供办理产权所需资料，积极配合买方办证。
-定期对房屋权利状况进行核查，发现抵押、查封等问题及时解决。
-在合同签订时明确附随义务内容，交付时以书面形式告知买方房屋使用注意事项。
律师解答
法律分析：
（1）交付房屋是卖方核心义务之一。按约定期限和质量标准交付，若为精装房，装修质量达标且交付相关资料，这保障了买方居住权益，若未达标，买方有权依据合同追究责任。
（2）协助办理产权登记是法定和合同义务。卖方提供所需资料并配合办理证书，使买方获得房屋合法产权，若不履行，可能导致买方无法取得产权，卖方要担责。
（3）保证房屋权利无瑕疵至关重要。若存在抵押、查封等问题，会严重影响买方权益，卖方需及时解决，否则要对买方损失负责。
（4）履行附随义务能让买方更好使用房屋。告知使用注意事项等，可避免后续使用纠纷，未履行附随义务也属违约。
提醒：买方在购房时应仔细审查合同中卖方义务条款，若卖方未履行义务，及时通过法律途径维护自身权益，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）在交付房屋环节，卖方要严格按照合同规定的时间和质量标准来操作。如果是精装房，得保证装修质量达标，交付时把质量保证书等资料给买方。
（二）协助办理产权登记时，要及时提供房屋测绘报告等所需资料，和买方一起到相关部门完成不动产权证书的办理。
（三）对于房屋权利，要确保不存在抵押、查封等受限情况，一旦有纠纷要马上解决。
（四）要履行好合同里约定的附随义务，像告知房屋使用注意事项。要是没按约定做，就要承担违约责任，赔偿买方损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.交付房屋：按合同约好的时间和质量标准交房子。要是约定的是精装房，装修得达标，交房时给买方质量保证书等资料。
2.协助办证：帮买方办产权登记，提供房屋测绘报告等所需资料，配合去相关部门办不动产权证书。
3.保证产权：确保房子没抵押、查封等问题，有纠纷及时解决，保障买方权益。
4.履行附随义务：告知房屋使用注意事项等。不按约定做要担责，赔偿买方损失。
律师解答
结论：
商品房买卖合同中卖方需按约定期限和质量标准交房、协助办理产权登记、保证房屋权利无瑕疵及履行其他附随义务，否则要承担违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在商品房买卖合同里，卖方按合同约定期限和质量标准交付房屋，保证装修质量并提供资料，这是基本的交付义务。协助买方办理产权登记手续，提供所需资料，是保障买方合法取得房屋产权的必要步骤。保证房屋权利无瑕疵，能避免买方陷入不必要的纠纷，维护其合法权益。履行附随义务，如告知使用注意事项等，也是诚信履行合同的体现。若卖方未履行上述义务，就构成违约，需赔偿买方损失。如果在商品房买卖中遇到卖方不履行义务的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。