律师解答
1.售后包租指房企在一定期限内承租或代租购房者所购商品房。
2.遇到违规售后包租，可向房地产主管部门举报，部门会依法处罚开发商。
3.若售后包租致合同目的无法达成，承租人可解除合同，要求返还租金并赔偿损失。
4.开发商未按承诺付租构成违约，承租人可依约追究其责任，如索要违约金。
5.先和开发商协商，协商无果，收集证据起诉维权。
律师解答
1.售后包租是房地产开发企业以承租或代租买受人所购商品房的销售行为。遇到相关租赁合同纠纷，有多种处理方式。
2.若开发商违规售后包租，可向房地产主管部门举报，由其依法处罚开发商。
3.从合同层面看，若售后包租致使合同目的无法达成，承租人可主张解除合同，要求返还租金并赔偿损失。
4.若开发商未按承诺支付租金构成违约，承租人可依合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。
5.解决纠纷可先与开发商协商，协商无果时，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
律师解答
结论：
在租赁合同纠纷中遇到售后包租情况，若开发商违规可向房地产主管部门举报；因售后包租致合同目的无法实现，承租人可解除合同并要求返还租金和赔偿损失；开发商未按承诺付租金构成违约，承租人可要求其担责。可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
根据相关规定，房地产开发企业售后包租存在违规情形时，房地产主管部门有权依法对其进行处罚。从合同层面看，《民法典》规定，当合同目的不能实现，当事人可解除合同。售后包租若导致这样的结果，承租人的解除主张合理。若开发商不按承诺支付租金，违反合同约定，应承担违约责任。遇到此类情况，先协商是较为温和的解决方式，若协商无果，承租人收集好合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，能借助法律力量维护自身权益。如果您在售后包租的租赁合同纠纷中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
律师解答
法律分析：
（1）售后包租是房地产开发企业以承租或代为出租买受人所购商品房的销售方式。当在租赁合同纠纷中遇到此类情况，若开发商违规售后包租，可向房地产主管部门举报，主管部门会依法对其处罚。
（2）从合同层面看，若售后包租致使合同目的无法达成，承租人有权利主张解除合同，同时要求返还租金并赔偿损失。
（3）要是开发商未按承诺支付租金，就构成违约，承租人可依照合同约定要求其承担违约责任，例如支付违约金。
（4）出现问题时可先和开发商协商，协商无果的，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼以维护权益。
提醒：
在处理售后包租的租赁合同纠纷时，要注意及时收集保存证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准解决方案。
律师解答
（一）发现开发商违规售后包租，向房地产主管部门举报，等待其依法对开发商进行处罚。
（二）若售后包租致使合同目的无法达成，承租人可主张解除合同，要求返还租金并赔偿损失。
（三）当开发商未按承诺支付租金构成违约，承租人依据合同约定要求其承担违约责任，像支付违约金。
（四）先与开发商协商，协商无果，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。