律师解答
当租户房租到期既不缴费也不搬走，房东可这样维权：
第一步，书面催告租户在合理时间内付租金并搬离，留存好催告证据。若租户依旧不履行，房东可解除租赁合同。
第二步，向法院起诉，要求租户支付租金和逾期腾房占有使用费，并让其搬离。起诉要备好租赁合同、催告记录等证据。胜诉后租户不履行，可申请强制执行。
律师解答
1.当房租到期租户既不支付房租也不搬走时，房东有权依法维护自身权益。可先书面催告租户在合理期限内支付租金并搬离，保留催告凭证，若租户仍不履行，房东可解除租赁合同。若催告无果，房东可通过诉讼途径维权。
2.解决措施和建议如下：
-房东应及时进行书面催告，明确告知租户支付租金和搬离的期限，确保催告凭证完整有效。
-向法院起诉时，要准备充分证据，如租赁合同、催告记录等，以增加胜诉几率。
-获得胜诉判决后，若租户不履行，及时申请强制执行，借助法院力量保障自身权益。
律师解答
结论：
房租到期租户既不交房租也不搬走，房东可先书面催告，租户仍不履行则解除合同，还可向法院起诉，胜诉后若租户不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中租户有按约支付租金和到期腾房的义务。当租户房租到期既不支付租金又不搬走，房东书面催告是合理合法的维权前置步骤，此步骤可促使租户履行义务，同时保留凭证能为后续维权提供证据。若租户经催告仍不履行，房东解除租赁合同符合法律规定。房东向法院起诉，是通过司法途径维护自身权益，要求租户支付欠付租金和逾期腾房占有使用费并搬离房屋合理正当。准备好相关证据能增加胜诉几率，胜诉后申请强制执行可确保权益实现。如果遇到此类复杂的租赁纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和解决方案。
律师解答
法律分析：
（1）在房租到期后租户既不付租金又不搬走的情况下，房东书面催告是重要的第一步。这不仅是给租户一个履行义务的机会，也是在法律程序中保留关键凭证的行为，为后续可能的维权提供有力证据。若租户在催告合理期限后仍不行动，房东按法律规定有权解除租赁合同。
（2）当催告无果，房东可通过法律诉讼途径维权。向法院起诉要求租户支付欠付租金和逾期腾房占有使用费，并判决其搬离房屋。在此过程中，准备好租赁合同、催告记录等证据是胜诉的关键。若获得胜诉判决，租户不履行时，房东申请强制执行，能借助法院力量实现自身权益。
提醒：
房东在书面催告和诉讼过程中，要确保所有行为和证据符合法律规定。不同情况的案情细节有别，若遇到复杂问题，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）书面催告
以书面形式向租户提出支付欠付租金和搬离房屋的要求，同时留存好催告的相关凭证，如书面通知的复印件、邮寄凭证等。
（二）解除合同
若租户在催告后的合理期限内仍不履行义务，房东可以依据约定或法律规定解除租赁合同。
（三）提起诉讼
准备好租赁合同、催告记录等证据向法院起诉，诉求为要求租户支付欠付租金、逾期腾房占有使用费，并搬离房屋。
（四）申请强制执行
拿到胜诉判决后，若租户不履行，房东可申请法院强制执行，让租户搬离并执行应付款项。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。