律师解答
预售房延迟交付，退房有合同约定和法定两种条件。合同约定条件下，买卖双方在购房合同明确约定开发商延迟交房达到一定期限购房者有权退房，期限一到，购房者可退房。法定条件方面，经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交付房屋，或延迟交付导致合同目的无法实现，购房者可要求退房。
满足条件后，解决措施如下：
1.购房者应及时以书面形式通知开发商解除合同，确保自身权益。
2.保留好催告、通知等相关凭证，以备后续可能的纠纷处理。
3.若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼。
律师解答
法律分析：
（1）合同约定条件是退房的重要依据。买卖双方在购房合同中明确约定开发商延迟交房达到一定期限购房者可退房，那么达到该期限时，购房者就能依据合同行使退房权利。
（2）法定条件包含两种情况。其一，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未履行交付义务，购房者可解除合同。其二，若开发商延迟交付导致合同目的无法实现，购房者同样能要求退房。
（3）满足退房条件后，购房者需及时书面通知开发商解除合同，以保障自身权益。
提醒：
购房者要注意保留催告及通知开发商的相关证据。不同购房情况对应的法律处理方式有差异，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）明确合同约定：签订购房合同时，仔细查看其中关于开发商延迟交房达到一定期限购房者有权退房的条款，确保自身权益在合同中有所体现。
（二）进行有效催告：当开发商延迟交付房屋，要及时以书面等有效方式催告开发商履行交付义务，并保留好催告证据。
（三）把握合理期限：自催告之日起三个月内，若开发商仍未交房，购房者可依据法定条件解除合同。
（四）确认合同目的无法实现：若因开发商延迟交付，导致自己购房的目的无法达成，收集相关证据，可要求退房。
（五）及时书面通知：满足退房条件后，尽快书面通知开发商解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
律师解答
预售房延迟交付，退房条件如下：
合同约定：若购房合同明确开发商延迟交房到一定期限，购房者有权退房，期限一到，购房者可退房。
法定条件：经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，或延迟交付导致合同目的无法实现，购房者可要求退房。
满足条件后，购房者需书面通知开发商解除合同。
律师解答
结论：
预售房延迟交付，购房者在满足合同约定条件或法定条件时可退房。满足条件后需及时书面通知开发商解除合同。
法律解析：
预售房延迟交付的退房条件有合同约定和法定两种。合同约定条件指买卖双方在购房合同中明确规定开发商延迟交房到一定期限，购房者就有权退房，达到该期限时，购房者即可行使此权利。法定条件包含两种情况，一是经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未履行交付义务，购房者可解除合同；二是若开发商延迟交付导致合同目的无法实现，购房者也能要求退房。满足退房条件后，购房者要及时书面通知开发商解除合同。如果遇到预售房延迟交付的情况，且不确定是否符合退房条件或不知如何操作，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。