律师解答
法律分析：
（1）收集证据是起诉的基础。购房合同是确定双方权利义务的关键文件，付款凭证证明购房者已履行付款义务，而开发商违约交房的证明材料能直接证明其违约事实，只有证据充分，才能证明符合退房条件。
（2）书写起诉状需准确清晰。明确原被告信息、具体诉讼请求以及事实理由，这样能让法院清楚了解购房者的诉求和依据。
（3）前往房屋所在地基层法院立案，法院审查材料后决定是否受理。这是启动诉讼程序的重要环节，材料完备才能顺利进入后续流程。
（4）参加庭审时，要充分阐述主张并出示证据，通过庭审辩论维护自身权益。
（5）等待法院判决，若胜诉而开发商不履行，可申请强制执行以实现权益。
提醒：
起诉退房需确保证据真实有效，且注意诉讼时效问题，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）收集证据：应将购房合同、付款凭证、能证明开发商违约交房的书面通知、聊天记录等收集齐全，确保这些材料能证明开发商违约且符合退房条件。
（二）书写起诉状：详细写明原告与被告信息，明确提出退房、返还房款、赔偿损失等诉讼请求，并清晰阐述事实和理由。
（三）前往立案：携带起诉状和证据材料到房屋所在地基层法院立案，由法院审查决定是否受理。
（四）参加庭审：法院受理后，按安排参加庭审，在庭审中充分表达自己主张并出示证据。
（五）申请执行：胜诉后若开发商不履行判决，可申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
律师解答
1.收集证据：准备购房合同、付款凭证，还有开发商违约交房的证明，如书面通知、聊天记录等，证明其违约且符合退房条件。
2.书写诉状：明确原被告信息、诉讼请求（退房、返款、赔偿等）和事实理由。
3.前往立案：带起诉状和证据到房屋所在地基层法院，等法院审查决定是否受理。
4.参加庭审：受理后按安排出庭，阐述主张并出示证据。
5.等待判决：胜诉但开发商不履行，可申请强制执行。
律师解答
结论：
购房者起诉开发商违约交房退房，需经收集证据、书写起诉状、前往房屋所在地基层法院立案、参加庭审、等待判决，若胜诉开发商不履行可申请强制执行这些步骤。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。当开发商违约交房且符合合同约定或法定退房条件时，购房者有权要求退房。收集购房合同、付款凭证等证据是为证明开发商违约及自身主张的合法性。书写起诉状并明确相关信息，能使法院清晰了解诉求和依据。向房屋所在地基层法院立案是遵循法律管辖规定。参加庭审和等待判决是诉讼的正常流程。若胜诉开发商不履行，申请强制执行是保障自身权益的合法方式。若在起诉退房过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
律师解答
开发商违约交房，购房者起诉退房要按规范流程进行。
1.收集证据：收集购房合同、付款凭证、书面通知、聊天记录等，证明开发商违约且符合退房条件。
2.书写起诉状：清晰写明原被告信息、诉讼请求（退房、返还房款、赔偿损失等）以及事实理由。
3.前往法院立案：携带起诉状和证据材料到房屋所在地基层法院立案，由法院审查决定是否受理。
4.参加庭审：若受理，按法院安排参加庭审，充分阐述主张并出示证据。
5.等待判决及执行：等待法院判决，胜诉后若开发商不履行，可申请强制执行。
建议购房者在整个过程中保持证据完整和清晰，积极配合法院工作，必要时可寻求专业律师帮助。