律师解答
1.借名买房权益归属要综合判定。若协议有效，实际出资人出资且能证明借名事实，如书面协议、出资凭证等，即便房屋登记在名义产权人名下，权益也归实际出资人。
2.若借名目的违法违规或违背公序良俗，协议可能无效，产权归名义产权人，但实际出资人可要求返还房款及利息。
3.若名义产权人擅自卖房且符合善意取得条件，实际出资人不能追回房屋，只能要求其赔偿损失。
律师解答
1.借名买房权力归属要综合判定。若借名买房协议有效，实际出资人履行出资且能证明借名买房事实，像有书面协议、出资凭证、实际占有使用房屋等证据，即便房屋登记在名义产权人名下，房屋权益通常归实际出资人。
2.若借名买房目的违反法律法规强制性规定或公序良俗，比如规避限购政策，协议可能无效，房屋产权归名义产权人，不过实际出资人可要求返还购房款及利息。
3.若名义产权人擅自处分房屋且符合善意取得条件，实际出资人无法追回房屋，只能要求名义产权人赔偿损失。
解决措施与建议：一是借名买房前签订书面协议，明确双方权利义务；二是保留好出资、占有使用房屋等相关证据；三是关注借名目的合法性，避免因违法导致协议无效。
律师解答
结论：
借名买房权力归属需综合判断，协议有效且实际出资人能证明借名事实，权益归实际出资人；目的违法违规或违反公序良俗，协议可能无效，产权归名义产权人；名义产权人擅自处分且符合善意取得，实际出资人只能要求赔偿损失。
法律解析：
依据民法典等相关法律，借名买房情况复杂。当借名买房协议有效，实际出资人履行出资义务并能证明借名事实，像有书面协议、出资凭证、实际占有使用房屋等证据，从法律层面可认定房屋权益归实际出资人，这是对实际出资行为和约定的认可。若借名买房目的违反法律法规强制性规定或公序良俗，为维护法律秩序和公共利益，协议会被认定无效，房屋产权归名义产权人，但实际出资人有权要求返还购房款及利息。若名义产权人擅自处分房屋且符合善意取得条件，基于保护善意第三人利益，实际出资人无法追回房屋，只能要求名义产权人赔偿损失。借名买房涉及诸多法律风险和复杂问题，若遇到相关法律难题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确法律建议和解决方案。
律师解答
法律分析：
（1）当借名买房协议有效且实际出资人履行出资义务，同时能提供书面协议、出资凭证、实际占有使用房屋等证据证明借名买房事实时，即便房屋登记在名义产权人名下，房屋权益通常归实际出资人。
（2）若借名买房目的违反法律法规强制性规定或公序良俗，像为规避限购政策，协议可能无效，此时房屋产权归名义产权人，不过实际出资人可要求返还购房款及利息。
（3）若名义产权人擅自处分房屋且符合善意取得条件，实际出资人无法追回房屋，只能要求名义产权人赔偿损失。
提醒：借名买房存在诸多法律风险，借名前务必确认协议有效性，保存好相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）实际出资人若想保障借名买房权益，应签订书面借名买房协议，留存出资凭证，并实际占有使用房屋，以此证明借名买房事实。
（二）不要为规避限购政策等违反法律法规强制性规定或公序良俗的目的借名买房，避免协议被认定无效。
（三）若名义产权人擅自处分房屋，实际出资人要及时关注房屋交易情况，不符合善意取得条件的，可通过法律途径追回房屋；符合善意取得条件的，及时要求名义产权人赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。