共有房产经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意才能买卖，未经按份共有人同意签订的买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。
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法律分析：（1）劳动争议通常不能直接起诉，需遵循劳动仲裁前置程序。这一规定旨在让劳动争议先通过仲裁解决，发挥仲裁专业性强、程序简便等优势。当事人可按协商...查看全文
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法律分析：（1）一方婚前购买且登记在其名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时归产权登记方，不参与分割。这体现了对婚前个人财产权益的保护。（2）婚后共同出资购买的...查看全文
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法律分析：（1）买卖合同欠款纠纷管辖权的确定有明确规则。当合同有合法有效的管辖约定时，即不违反级别管辖和专属管辖，应遵循约定，由约定的法院进行管辖。（2）若合...查看全文
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法律分析：（1）一方婚前全款购买且登记在该方名下的房产，因其购买行为和产权登记均在婚前完成，根据法律规定，这属于个人财产，离婚时不参与分配。（2）一方婚前付首付，...查看全文
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法律分析：（1）确定房产性质是关键。若房产为夫妻共同财产，在世老人先分得一半，剩余一半作为遗产继承；若为过世老人个人财产，整个房产作为遗产。（2）继承方式有多种...查看全文
房屋产权到期后续期费用的具体金额并无统一明确标准。土地使用性质不同，续期规定及费用情况有差异。以住宅建设用地为例，根据现行法律规定，其土地使用权期间届满的，自...查看全文
个人买卖合同纠纷被起诉后，首先应积极应对。收到起诉状副本等相关法律文书后，要仔细研读，明确原告的诉求及所依据的事实和理由。接着，收集对自己有利的证据，如合同原件...查看全文
在二手房买卖中，若卖方反悔不卖，需承担相应法律责任。首先，卖方可能需退还买方已支付的定金，并按照定金罚则进行赔付。若双方约定了定金，收受定金的卖方不履行约定的债...查看全文
个人不办理房产证是否违法需视具体情形而定。从法律规定角度来看，办理房产证是房屋买卖等交易中的重要环节。在正常的房产交易流程中，若符合办理条件却未办理，可能会...查看全文
房产证仅登记夫妻一方名字时，该方通常有权进行房屋买卖。从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证登记的一方为房屋所有权人，其...查看全文
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