何谓商住两用型房产

何谓商住两用型房产
1.所谓商住房集成了两者优点，既方便注册公司，又有宜居环境。业界常常称其为商务类型公寓。实际意义上来讲，它是一种建物形态，既能够用于日常居住需求又可以兼顾商业运营。尽管属于住宅范畴，但是通过运用许多类似于写字楼的硬件设备，实现居住者既能在舒适的居家环境中又能够展开各项商业事务。
2.值得注意的是，“商住房”并非官方确定的正式名称，而更多的是描述土地用途时所用的术语，即是指某片土地既可以被用于建设商品房，也可供住宅开发使用。在贷款条件及生活开销方面会受到多重限制。此外，由于商住房按商业标准收取物业管理费，通常情况下，相对于普通住宅的物业管理费更高；另外，水电费普遍也要高于民用价格；并且与普通住宅相比，其产权年限更短。
3.对有特殊需求的购房者如需购置学区房以解决孩子入学问题，那么落户至关重要。正常情形下，购买普通住宅即可实现注册居民户口，然而购买商住房虽可注册公司但却不能落户。但同样，对于普通住宅来说，商住房的人防和消防设计具有更高规格，因此，从安全性角度看，商住房相对优越。
4.依照我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条相关规定，以下建设用地的使用权若确属必要且具备科学依据，可向县级或以上级别的政府部门申请依法划拨：（一）国家权力机构和军队所需用地；（二）城市基础设施建设和公共服务事业所需用地；（三）位于重点民生领域如能源、交通以及水利项目所需用地；（四）根据法律和行政法规规定的其它类型用地。

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