村里盖商品房是小产权吗，怎么规定

首先，我们要关注的是基于集体土地进行建设的楼房。
通常来说，"小产权房"具有以下几个显著特征：
首先，该类房产是在集体土地之上开发的；
其次，此类房屋必须经过国家严格收买土地，使之变为国有的使用权之后，方可允许开发商进行楼盘的建设与销售活动；
最后，开发商需缴清土地出让金等相关税费后，方能启动建设工作。
然而，因为“小产权房”缺少行动用地许可证(国有土地使用证)，常常会导致其难以获得其他继续开发开展的可能性，比如规划许可证、建筑工程许可证、建筑许可证以及商品房预售许可证等。
其次，需要理解的是，这类房产无法拥有正式的房屋所有权证书。
这是因为，根据中国现有的法律体系，只有那些满足特定条件且持有完整的"五证"的高品质商品房才能够对外进行公开销售。
然而，由于“小产权房”未能取得国有土地使用证，这使得它们无法进入公开销售市场，也就谈不到规划许可证等关键性的"四证"了。
第三个比较明显的特点是，这类房产的售价普遍偏低。
由于它们未计及征用土地费用、土地出让金以及各项税费等等，因此从经济学角度来看，其售价相对于常规住宅楼更具吸引力。
最后要强调的是，这类房产无法享有合法的财产权，无法进行正规的产权注册，因此购买者无法在房屋登记机关办理相应的手续，也无法获得正式的房屋所有权证书。
对于城市居民而言，购买此类房产后，在有关机构中进行正式的房屋登记和领取房屋所有权证书就成为了不可能实现的期望。
综上所述，虽然“小产权房”有着价格实惠方面的优势，但因为无法享受到正式的产权权益和优质的产品质量保障，这类房地产投资产品并不被推荐。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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