购房交了诚意金如何退，有哪些规定

在房地产买卖交易过程中，买受人为表达购买诚意向出售方支付的“诚意金”，究竟应予以原额退还抑或是按照两倍金额进行赔偿性的退回，其中关键在于明晰“诚意金”以及“定金”各自的法律特性，并且依据签订条款的具体规定来决定。所谓的“定金”，特指合同一方当事人为了确保契约之履行，在合同缔结之时或尚未实际执行之前，按合同规定的额度支付给予对方的一笔资金。定金所具备的性质及功能如下：其一，作为合同订立的凭证。因定金通常在合同签署之际交纳，这一事实足以证明合同已正式生效；其二，预先支付的性质。由于定金必须在主合同开始履行其义务前提供，因此具有提前支付的特征，当主合同履行完毕之后，定金可以被视为商品价值或作为偿还；其三，担保的性质。当定金交付以后，当其中一方当事人未能按时履行债务情况下，将会面临失去该笔定金或者受到双倍金额的罚款惩罚，从而能够通过这种方式促使当事人切实遵守合同，确保债权人的权益得到保障。至于“诚意金”，正常情况下它仅代表着双方当事人已初步同意缔约合同，然而对于合同的具体内容尚未达到完全一致的理解和认知，在此阶段，合同还处于要约或者请求承诺的阶段，因此，诚意金只具备建立签约意愿或者预付款的性质。虽然定金和诚意金均属于在合同执行前期由一方当事人提前支付给对方的一笔资金，都具备提前支付的特点，且在合同实施完毕后，都可以视为商品价。然而两者之间还是存在显著差异的。其一，定金是一种用于保证合同得以切实履行并确认合同已然成立的保证方式；而诚意金则仅仅是表明了双方有意愿签订合同，但并不意味着这时合同已经形成；其二，附条件转让定金的协议是从属合同，而诚意金交付的协议往往是为了达成另一个全新的、不同内容的合同，这两个合同之间几乎没有任何的从属关系；其三，定金只有在正式支付后方能发挥作用，而诚意金的协议只需在双方的意向获得一致时便可正式建立；其四，若在定金支付后，当事人未能如期履行主合同，将会受到相应的违约金处罚；而如果在诚意金交付后，双方并未达成合作共识，那么亦不存在失去或双倍偿还的问题；其五，定金的交付应当采用书面形式进行约定，而诚意金则既可以选择口头方式，也可以采用书面方法进行商议。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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