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30年前违规建造的建筑物在面临拆迁时,是否应获得相应补偿

  • 2024-04-30
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30年前违规建造的建筑物在面临拆迁时,是否应获得相应补偿
根据我国相关法律法规,违法建筑并不受法律的有力保护,无论所涉建筑物建造成立年份长短如何,其最终都有可能面临被依法拆除的命运,同时,这也意味着针对违法建筑的拆迁过程中,任何形式的经济补偿都是难以得到保障的。
大致来讲,违法建筑的存在不合规且严重违反了相关法律法规,例如,在城乡规划主管部门已经做出责令停止建设或者限期拆除决定之后,如若当事人继续非法施工或者逾期未能完成拆除工作,那么主管部门有权直接采取强行拆除措施,无需支付所谓的赔偿金。
具体而言,违法建筑主要包括以下几类情况:
首先,未经正式申报审批和法定许可手续,也未取得建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证就已建成并投入使用的建筑物;
其次,未经规划许可擅自更改工程规划,进而形成不符规范的建筑物;
再次,擅自变更建筑物使用用途,进一步加剧违法性的建筑物;
第四种情形则是由临时建筑转化成的永久性建筑,这种类型的建筑通常经过初始设计使用年限后还未拆除;
最后一类则是采用欺诈手段获取建设许可证而形成的建筑物。
各国相关法律依据的主要法典之一《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二十四条明确指出,市、县级政府及其下属部门必须严格依照法律进行建设活动的监管,对于任何违反城乡规划进行建造的行为,应依法进行相应处罚。
最后,市、县级政府在做出房屋征收决定之前,必须组织相关职能部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行详细调查、严格认定及妥善处理。
对经审查确定为合法建筑和在法定许可期内的临时建筑,政府应当给予合理补偿;
然而,若经鉴定被认定为违法建筑和超出设计使用寿命的临时建筑,政府将不会给予任何形式的补偿。

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