根据我国现行《城市房地产管理法》明文规定，以下各类房产均不可予以转让：（1）已通过招标、拍卖或挂牌等方式取得了国有建设用地使用权，但未能满足该部法律第三十九条所明确规定的各项条件；（2）司法机关以及行政机关依据相关法律程序，依法作出裁定或决定，对房地产权利进行查封或采取其他形式加以限制；（3）因国家政策调整或其他原因导致土地使用权被依法收回；（4）对于共有性质的房地产，如未经全体共有人以书面形式达成共识并签署协议，亦不得进行转让；（5）对于权属存在争议的房地产，同样不得进行转让；（6）尚未按照法定程序办理产权登记并领取权属证书的房地产；（7）除上述情况外，法律、行政法规中还规定了其他一些禁止转让的特殊情形。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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