婚前房产能否视为共同财产

关于须区分不同情况进行判定的阐释如下：
首先，当涉及到婚前一方租赁，婚后共同财产购置的房产，且此房产所有权证书是记录在一方名义之下的情况时，我们应当视其为夫妻共有的财产。
其次，当婚姻缔结之前，双亲为了帮助双方购置房屋而提供了经济赞助的时候，应该具体情况具体分析，大部分情况此项赞助可视为对于各自子女的单方面赠予，除非父母有明确表示赠予双方，否则不得视为双方共有的资产。
再者，在某一个特定的情况下，如果夫妻中的一方在婚前签订了不动产买卖合同，并且以个人财产支付了首付款，同时在银行申请了贷款，婚后则是用夫妻共同财产来偿还贷款，那么在离婚的时候，这个不动产的归属问题就需要双方协商解决。
如果双方无法通过协商达成共识的话，法院将依据相关法律法规，判决这个不动产归属于产权登记的那一方，而尚未偿还的贷款也将被视为产权登记那一方的个人债务。
至于双方婚后共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，在离婚的时候，应该按照法律第三十九条第一款的规定，由产权登记的那一方对另一方进行适当的补偿。
最后，我们需要了解的是，《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，在婚姻关系存续期间，夫妻双方所取得的以下财产都属于夫妻共有财产，这些财产包括：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
同时，夫妻双方对共同财产享有平等的处置权利。
此外，《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条也明确规定了以下几种财产属于夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿；
（三）遗嘱或赠与合同中明确指定仅归一方所有的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方所有的财产。
以上就是与此相关的法律规定，请大家务必遵守。

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