1. 在婚姻关系存续期间所购置和建设的房产，均应依照夫妻双方的共同财产原则进行分配处理。2. 对于在婚前由某一方单独出资购买并依法取得了房产所有权证书的情况，应被认定为个人所有财产，无需对其进行任何形式的分割。3. 若在婚前办理了按揭贷款并支付了首付款项，从而获得了房产所有权证书，但在婚后仍需共同承担还款责任的房产，那么在婚姻关系解除时，除了夫妻双方另行达成协议之外，该房产在婚后的增值部分以及共同偿还贷款的部分，都应该被视为夫妻共有的财产，并按照平均分配的原则进行处理。4. 如果在婚前已经办理了按揭贷款并支付了首付款项，但尚未取得房产所有权证书的情况下，则需要由双方当事人自行协商决定如何分割该房产；如协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况来确定房屋的使用权归属，待取得完整的房产所有权之后，再行通过诉讼程序解决相关问题。法律规定：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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