商品房认购协议具备法律约束力。"房屋认购协议书"乃是商品房买卖双方在正式签署预售合同或者买卖合同之前所签署的约定文件，旨在明确和确立双方在进行房屋交易时的相关事项。值得注意的是，"房屋认购协议书"更多地被视为是一种预约，一旦其中一方未如约履行其应尽义务，则需承担相应的违约责任，而另一方则有权主张由违约方给予违约赔偿。无疑，这种制度设计极大地增强了购房者权益的法律保障力度。根据我国现行法律法规规定：依据最新的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条称，若出卖方通过认购、订购、预订等方式收取买方定金以备用于日后订立商品房买卖合同之用，但由于买方或者出卖方自身原因，未能达成商品房买卖合同正式签署，该情况下应按法律有关定金罚则进行处理。而当商品房买卖合同最终未能订立，却是由于双方均不能合理控制且无法预测的外部因素，导致交易无法达成，那么出卖方有义务将已经收取的定金全额无条件返还给买方。
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