买卖需要遵循特定的规定和程序。共有协议：首先，共有人之间需要签订共有协议，明确各自的权益和义务。如果没有共有协议，则需要经过全体共有人的同意才能进行买卖。份额处分：共有产权房的买卖实际上是对其产权份额的处分。根据《中华人民共和国民法典》的规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。交易条件：购房人取得不动产权证后，一般需要满5年才能上市买卖。如果确因特殊原因需要转让，可以向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。买卖程序：共有产权房的买卖程序与一般房屋买卖类似，包括签订买卖合同、办理产权过户等手续。但共有产权房的买卖需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。过户费用：共有产权房过户需要缴纳的费用包括公证费、评估费、契税、土地税、所得税和房子产权登记费等。具体费用根据当地政策确定。特殊规定：如果共有产权房位于限购区域，购买人还需要符合当地的购房条件。在进行共有产权房的买卖时，建议咨询专业律师或房地产中介，以确保交易符合法律法规，避免产生纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十四条共有人按照份额享有债权、承担债务，偿还债务超过自己应当承担份额的，有权向其他共有人追偿。
律师解答
（一）个人犯罪量刑：一般情形下，构成洗钱罪会被处五年以下有期徒刑或拘役，同时还会被要求缴纳洗钱数额百分之五以上百分之二十以下的罚金，也可能只单独判处罚金...查看全文
律师解答
1.离婚房产买卖限制取决于产权状况。产权清晰完成离婚析产归一方的房产，可自由交易；存在产权纠纷或有抵押等他项权利的房产，交易受限。2.对于产权纠纷，若一...查看全文
律师解答
1.买卖合同纠纷通常实行两审终审制。一审是对案件的初次审理，当事人就买卖合同争议起诉，法院受理审理后作出判决。若不服一审判决，可在规定期限内上诉进入...查看全文
律师解答
1.房产买卖纠纷官司的律师费不固定，会受案件复杂程度、标的额、地区、律师经验等因素影响。2.常见收费方式是按标的额比例，一般在争议标的额的5%-30%。若...查看全文
律师解答
法律分析：（1）协商是解决房屋买卖地下室纠纷的首要方式，买卖双方基于合同约定和实际状况，就地下室产权、使用、质量等问题交流，争取自行达成解决方案，这能节省时...查看全文
小产权房即便有证通常也不能办理过户手续。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不具有完全合法性。虽然有的小产权房可能有相关部...查看全文
房屋租赁合同未到期时，房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租...查看全文
小产权房继承问题，法院是否受理需视具体情况而定。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权并非完全意义上的合法产权。通常情况下，对于...查看全文
小产权房屋的买卖存在一定法律风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所...查看全文
小产权房转让给本村村民的合法性问题较为复杂。从法律角度来看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书的办理存在诸多障碍。目前...查看全文