商品房预售的基本条件是什么
商品房预售行为需遵循一系列必要条件以确保其合法性以及保障购房者权益：
首先，开发商必须已成功取得土地使用权证书；
其次，开发商需持有完备的建设工程规划许可证；
再者，根据所提供之预售商品房之造价，开发商须承诺已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已确定施工进度及竣工交付日期；
最后，开发商还须将商品房预售申请递交至县级以上人民政府房产管理部门进行备案审批，并获得预售许可证方可进行销售活动。法律依据】
《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
商品房预售许可证的取得有明确的法律依据。需满足已交付土地使用权出让金并取得证书，持有规划许可证和施工许可证，投入资金达总投资25%以上等条件。如未取得预售许...查看全文
商品房预售合同代码指合同编号，具体可向开发商咨询。合同需包含买卖双方信息、房屋情况、价款等，依据《商品房销售管理办法》规定，缺失可能影响权益。...查看全文
具体需要综合证据内容分析...查看全文
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。...查看全文
你好，要按照合同约定办理...查看全文
商品房预售合同网签备案是有明确法律规定的。依据相关法律，首先，开发商应取得商品房预售许可证，这是网签备案的前提条件。在签订预售合同后，买卖双方需按照规定的流程...查看全文
商品房预售合同的撤销需满足一定条件。常见情形如：开发商存在欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；开发商恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；开发商以合法形式掩...查看全文
商品房预售合同备案，是指开发商与购房人签订商品房预售合同后，按照相关法律规定，将预售合同向房地产管理部门和土地管理部门登记备案的行为。这一程序具有重要意义。...查看全文
商品房预售合同网签备案一般按以下流程进行：首先，开发商需取得商品房预售许可证。然后，买卖双方就商品房预售事宜达成一致，签订预售合同。接着，通过相关主管部门指定的...查看全文
一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的...查看全文
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