商品房买卖合同与认购合同的详细区别

商品房买卖合同与认购合同的详细区别
商品房买卖合同以及认购合同之间存在着本质上的差异，具体表现在以下几个方面：
首先，两者的目的大相径庭。
商品房认购书具有预约合同的性质，也就是一种旨在为今后正式签订商品房买卖合同预留空间所签署的合同，它属于合同缔结的早期阶段；
反观商品房买卖合同，本质上是一份本约合同，它为达成买卖商品房这一核心目标，明确了各方应享受的权利以及应承当的义务。
其次，它们的约定内容大异其趣。
商品房认购书中的条款通常较为简单，常仅设定关于商品房的面积、总价格、所在地理位置，以及何时何地签订商品房买卖合同等关键信息。
此外，买卖双方一般无法籍由仅持有认购书便可顺利完成交易程序；
相反，商品房买卖合同则囊括了房屋买卖过程中所涉及到的诸多重要条款，诸如支付款项的方式、房屋交付时间以及产权证办理事宜，甚至还包括违约责任等等，只要买卖双方对此达成共识，即可完成整个交易流程。
最后，两者签订的时间节点往往各有千秋。
商品房认购书多是在预售商品房前签订，此举对于开发商而言，不仅有助于快速筹集资金，同时也有利于稳固现有客户群体；
商品房屋买卖合同的签订则一般会选择开发商获得商品房预售许可证之后，或者在现房出售的场景下签订合同。
需要注意的是，衡量房屋认购书与商品房买卖合同之间的要领，并不仅仅在于它们各自命名上的差别，而是应该从内容层面去考量，例如，如果房屋认购书涵盖了商品房买卖合同的全部主要内容，且出卖方已经按照约定收取了购房款，那么我们应视认购书为完整的商品房买卖合同来看待。
根据我国相关法律法规的规定，针对商品房买卖合同，《商品房买卖合同司法解释》第八条明确表示，倘若出现如下任何一种情况，致使商品房买卖合同无法实现其根本性的目标，无法实际取得房屋产权的买受方有权要求解除合同、退还已经支付的购房款及其对应的利息、承担赔偿责任，并且还可以要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任：
首先，商品房买卖合同订立之后，出卖人没有及时向买受人通知事项而将该房屋再次抵押给其他人；
其次，商品房买卖合同订立之后，出卖人又再次将该房屋出售给他人。

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