承租人有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果在租赁期限内，房屋所有权人未通知承租人的情况下，直接将房屋出售给他人。房屋所有权人的这种做法就侵犯了承租人的优先购买权。但是若出租人的房屋共有人行使优先购买权的或出租人将房屋出卖给近亲属，或承租人在十五日内未明确表示购买的、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人不享有优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人优先购买权的行使必须具备以下条件：1、合法有效的房屋租赁合同，这是行使优先购买权的前提条件；2、须出卖人出卖其房屋于第三人，这是承租人得以行使优先购买权的对象条件。此处的“出卖”即指移转房屋的所有权；3、承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件，这是行使优先购买权的实质条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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结论：合同当事人在法定或约定情形下能单方面解除合同，解除时需通知对方，合同自通知到达对方时解除。法律解析：法定情形下，如因不可抗力无法实现合同目的，或一...查看全文
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著作权人的财产权包含：复制权：以印刷等方式制作作品多份。发行权：通过出售或赠与向公众提供作品原件或复制件。出租权：有偿许可他人临时使用视听等作品。展...查看全文
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结论：原公房同住人不一定对房改房享有共有产权，需结合购房情况、出资情况及相关约定判断。法律解析：根据法律规定，房改房产权归属主要依据购房合同及产权登...查看全文
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1.婚前男方全额出资购房，若登记在男方名下，房子属男方婚前个人财产，归男方所有。2.若登记在女方名下，一般视为男方对女方的赠与，女方拥有房屋所有权。3.若登...查看全文
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结论：承租人就房屋设备相关问题起诉时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算，存在法定情形可中断，超过二十年法院一般不予保护。法...查看全文
承租人违约时，处理方式如下：首先，应查看租赁合同中针对违约的具体约定，按照合同条款执行。若合同约定了违约金，可要求承租人支付违约金。其次，可要求承租人继续履行合同...查看全文
从法律角度来看，是否存在租赁合同与是否为承租人并无必然直接联系。若存在实际的租赁行为，即便未签订书面租赁合同，在符合一定条件下，也可能被认定为存在租赁关系，从而...查看全文
拆迁房的承租人通常可获得以下补偿：一是搬迁费，用于补偿因拆迁而搬迁所产生的费用，包括搬运家具、电器等物品的费用等。二是临时安置费，若在拆迁过程中承租人需要临时...查看全文
公租房是由政府提供政策支持，限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障...查看全文
当承租人违约导致合同解除时，出租人是否能拆除装修合同需视具体情况而定。若装修系为承租人特定使用目的而进行，且拆除后可能对出租房屋造成损害或降低其价值，一般情...查看全文
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