关于房产证二次抵押贷款手续费的计算方法探讨

1，评估费用：
通常情况下，抵押住房进行借贷行为前必须经过专业评估，贷款机构将依据评估公司所提供的房价评估结果作为贷款额度的判断依据。
寻找合适的评估公司对个人住房进行价值评估，一般需支付数百元不等的评估费用。
2，律师费用：
除质押方式之外，任何商业贷款申请都须经由律师进行资信审查，并提交由律师事务所出具的法律意见书。
律师事务所将按照申请人申请到的贷款总额的3‰比例，一次性向借款方收取法律服务费用，最低收费标准为每次100元；
然而，办理公积金贷款则无需支付此项费用。
3，律师费用：
若涉及组合贷款，公积金部分无需缴纳，仅针对商业贷款部分收取。
4，保险费用：
在公积金个人住房贷款过程中，如选择抵押担保与购房综合保险相结合的方式，必须同时购买房屋财产险及人身险。
人身险的保费金额因年龄及贷款金额的差异而有所不同；
房屋财产保险费则等于保险金额乘以0.8‰（钢筋混凝土结构）再乘以保险期限。
对于商业贷款以及组合贷款而言，以抵押方式申请贷款者，需购买房屋财产险。
5，抵押登记费用：
如需办理抵押登记手续，抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取每平方米0.30元（建筑面积）的抵押登记费用。
6，公证费用：
使用自有房产进行抵押贷款的情况多为二手房交易，因此需要进行公证。
公证费用一般在一至两百元之间。

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