首先，我们需要依据《商品房买卖解释》中的相关规定来确定损失的计算方式。具体来说，《商品房买卖解释》明确表示：如商品房买卖合同未对违约金数额或损失赔偿额的计算方式进行约定，若卖方未能按时交房，应按照逾期交付房屋期间，各政府主管部门公布的或由具备资质的房地产评估机构所评定的同区域、同类房屋的租金标准予以确定。此外，《商品房买卖解释》第2款也指出：因卖方原因导致买方无法在规定期限内获得房屋所有权证的，除非双方另有特殊约定，否则卖方需承担相应的违约责任。若商品房买卖合同中并未就违约金或损失金额作出明确约定，且难以确定时，可参考已支付的购房总价，参照中国人民银行关于金融机构收取逾期贷款利息的相关规定进行计算。那么，如何准确地界定买房过程中的违约责任呢？这其中涉及到哪些具体的法律法规呢？
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（一）查看合同约定，若合同中有延期交房违约金数额或计算方法的明确规定，按此向卖方主张赔偿。（二）若卖方经催告后在合理期限内仍未交房，买方有权解除合同，要求卖...查看全文
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若购房合同无效，起诉流程如下：首先，要确认管辖法院。一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，若合同中有关于管辖法院的特别约定，且该约定不违反法律规定，则依约...查看全文
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购房逾期违约金标准，需依据现行有效的法律法规来确定。一般而言，当事人可在购房合同中自行约定逾期违约金的具体数额或计算方式。若合同有明确约定，当一方逾期履行付...查看全文