律师解答
1.退房违约责任依合同约定和法律规定判定。合同有约定时按约定执行，常见是支付违约金，目的是补偿守约方损失。
2.合同未约定的，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.若购房者能证明开发商根本违约，如房屋主体质量不合格、逾期交房经催告仍未交付等，购房者退房不算违约，无需担责，还能要求开发商赔偿。
建议购房者在购房时仔细研读合同条款，明确违约责任；遇到开发商违约情形及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。
律师解答
法律分析：
（1）退房违约责任的判定，要先看合同约定。若合同有明确约定，通常按照约定执行，常见的是违约方支付违约金，以补偿守约方损失。
（2）当合同未约定违约责任时，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
（3）若购房者能证明开发商存在根本违约情形，如房屋主体质量不合格、逾期交房经催告后仍未交付等，购房者退房不算违约，无需担责，还可要求开发商赔偿。
提醒：
退房时要仔细查看合同约定的违约责任条款。不同的退房情形对应不同法律处理方式，建议咨询以获取准确分析。
律师解答
（一）合同有约定时，按照合同中明确的违约金数额支付，以补偿守约方损失。
（二）合同未约定的，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
（三）购房者若能证明开发商存在根本违约情形，如房屋主体质量不合格、逾期交房经催告后仍未交付等，退房不违约，无需担责，还可要求开发商赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.退房违约的，违约责任按合同约定和法律规定来定。合同有约定的，按约定执行，常见的是支付违约金，金额合同中会写明，用于补偿守约方。
2.合同没约定的，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，赔偿额要和违约造成的损失相当，含合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。
3.若开发商根本违约，像房屋主体质量不合格等，购房者退房不算违约，不用担责，还能让开发商赔偿。
律师解答
结论：
退房是否违约及违约责任的承担，需根据合同约定、法律规定以及开发商是否存在根本违约情形来确定。
法律解析：
在退房问题上，若合同有约定违约责任，应按照合同执行，常见方式是支付明确数额的违约金，目的是补偿守约方损失。若合同未约定，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。不过，若购房者能证明开发商存在根本违约情况，如房屋主体质量不合格、逾期交房经催告后仍未交付等，购房者退房不算违约，不用承担违约责任，还能要求开发商赔偿。在实际遇到退房相关法律问题时，由于情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。