二手房买卖协议所涵盖的具体条款

在房屋买卖合同中，通常应包括以下几方面的重要内容：
首先，详细列明买卖双方的相关资料，尤其需仔细比对房产证及所有者身份证明文件上的信息是否相符；
同时注意确认产权情况，是否存在共有产权人，若涉及共有产权人，则需所有共有产权人都亲自出席或由合法代理人代表出席，同时务必确保代理人的相关信息与授权委托书中的记载完全一致。
对于已有婚姻关系的房产权属人，还须提交其配偶签署的《配偶同意出售证明》方能正式签订合同。
其次，关于款项支付及房屋交接事宜，除定金及贷款部分外，其余房款均需进行资金监管处理。
若买卖双方选择放弃资金监管，而坚持自行交付房款，那么将可能面临诸多潜在风险，例如房屋出卖方无法获得全额房款，房屋购买方也无法顺利取得房屋所有权，甚至无法追回已支付的房款等等。
此外，还需明确规定房屋交接的具体日期以及违约责任，务必以书面形式明确约定，避免口头承诺所带来的不确定性。
最后，为保障物业管理的正常运行，建议预留一定数额的物业保证金（具体金额可依据房屋性质而定，一般在一万至五万元之间）。
特别针对商品房而言，待房主缴清其应负担的各项费用后，方可将物业保证金退还给房主。
若房屋存在欠费情况，则从物业保证金中予以扣除。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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