设立，乃是创建全新的物权形态；转让，则涉及到已有物权的转让事宜。物权的设立过程亦即为实现物权的获取途径。物权的取得，实质上是指主体通过一定的行为或者过程，获得了客体物所蕴含的某种物权。物权，作为一种排他性的支配力量，其取得过程便是在特定的主体和特定的客体物之间构建起一种排他性的支配关系。因此，物权的取得，实际上是主体与客体在法律层面上的紧密结合，也就是主体对于客体物的排他性支配关系的确立。1. 法律行为的设立。这是物权取得最为普遍的原因之一，例如买卖、互易、赠与、遗赠等交易活动，以及物的所有者通过与他人签订设定协议的方式，为他人创设抵押权、质权等他物权。2. 基于法律行为之外的原因而设立物权，主要包括以下几种情况：（1）因取得时效的经过而取得物权；（2）因公共利益的需要进行征收或者没收而取得物权；（3）因拾得遗失物、发掘埋藏物而取得所有权；（4）因附合、混合或者加工而取得物权；（5）因继承关系而取得物权；（6）依据法律的明确规定而取得物权；（7）孳息的所有权取得。
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