关于代签购房合同的有效性问题，需依据具体情况进行判断：1. 当行为人为无代理权之人、越权代理或在代理权已终止之后仍以被代理人名义签署合同时，倘若相对人持有正当理由并信赖行为人具备代理权的话，那么此类代理行为将被判定为合法有效。2. 当行为人为无代理权之人、越权代理或在代理权已终止之后仍以被代理人名义签署的合同时，若未经被代理人追认，则对于被代理人而言该等合同并不产生法律约束力，且应由行为人承担相应的法律责任。3. 当行为人为无代理权之人、越权代理或在代理权已终止之后仍以被代理人名义签署的合同时，若经被代理人追认，则该等合同对被代理人具有法律约束力，且由被代理人承担相应的法律后果。【法律依据】《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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