在符合国家法律规定的前提下进行的房屋交易行为具有有效性。而对于有效的房屋买卖，以下四项基本条件必须同时满足：（1）、买房者必须具备合法的主体资格。由于农村房屋所依赖的宅基地归属于本村集体成员所有，所以，购买人也应为该村民集体中的一员。然而，城市居民并不具备购买农村房屋的主体资格；（2）、卖方同样需要具备合格的主体资格。卖方必须对其拥有的房产拥有绝对的所有权，包括占有、使用、收益以及处分的全权；（3）、买方在购买房产时需符合申请宅基地的相关要求。根据农村村民一户仅能拥有一处宅基地的规定，已经拥有宅基地的村民将无法再次申请宅基地；（4）、买卖过程中，必须得到村民委员会的同意；（5）、合同签订的形式可以多样化，包括书面形式、口头形式或其他形式；（6）、书面形式主要指合同书、信函、电报、电传、传真等能够直观反映所载内容的形式；（7）、以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地体现所载内容，并且可以随时调取查阅的数据电文，也可视为书面形式。
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1.无房屋预售证签订的购房协议通常无效，不过若在起诉前出卖人取得预售许可证明则可认定有效。这是为保障购房者权益，规范房地产市场预售行为。2.当购房协...查看全文
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法律分析：（1）协商是解决房屋买卖地下室纠纷的首要方式，买卖双方基于合同约定和实际状况，就地下室产权、使用、质量等问题交流，争取自行达成解决方案，这能节省时...查看全文
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1.房屋买卖合同纠纷调解可有效解决争议，需遵循合理步骤与方法。2.调解步骤：第一步收集双方资料，了解合同条款、履行情况和争议焦点。第二步组织双方面对面...查看全文
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法律分析：（1）协议依法成立便生效，其效力不受一方是否按约履行影响，生效协议对当事人有法律约束力。若一方不履行协议义务，就构成违约。（2）守约方有要求违约方承...查看全文
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法律分析：（1）自行起草离婚协议书成本低，但需要夫妻双方对法律规定有一定了解，否则可能因约定不明确或违反法律规定而导致协议无效或产生纠纷。比如可能对财产...查看全文
协议离婚涉及房产的处理，一般如下操作：首先，夫妻双方需就房产分割达成一致意见，并将该约定明确写入离婚协议书。若房产为夫妻共同财产，需确定具体的分割方式，比如一方获...查看全文
要解除合作合同协议无效，可按以下方式处理：首先，需明确协议无效的情形。若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法...查看全文
在协议离婚时，对于存在按揭的房产，处理方式如下：首先，双方应协商确定房产的归属。若协商一致将房产归一方所有，该方需继续承担剩余按揭贷款，并给予另一方相应补偿。补偿...查看全文
协议离婚后购买房产，可取得房产证。在协议离婚后，若要购买房产，需遵循相关购房及产权登记规定。首先，要满足当地购房政策要求，比如具备购房资格，如符合限购地区的社保或...查看全文
签订无效合同赔偿协议，需遵循一定规范。首先，明确协议双方主体信息，包括姓名或名称、地址、联系方式等，确保主体资格合法有效。协议中应清晰阐述合同被认定无效的事实...查看全文