购房者在购房过程中需注意哪些关键因素？

购房者在购房过程中需注意哪些关键因素
在进行房产交易时，购买房屋的消费者请务必关注以下几个重要事项：
首先，如若发现所购之房屋涉嫌质量瑕疵，您有权依法提出退房要求。
依据我国相关部门制定的《商品房销售管理办法》第三十五条的明文规定，当商品房已顺利竣工并投入使用之后，如果购房者认为该房屋的主体结构质量存在大面积的不达标现象，那么您便可以按照该法规中所指的方式，寻求权威性的工程质量检测机构对其进行严格的复检鉴定工作。
经过严格的检验并确立为确实属于主体结构质量的严重缺陷之时，身为购房者的您将享有权利要求退房。
其次，无论业主是否按时缴纳物业费用，房地产开发商都应该尊重业主的权力，向他们交付房屋钥匙。
从法律层面分析，作为开发商唯一代理人的物业管理公司，除非购房者在与开发商签订的购买协议中有明确说明开发商有权以不缴物业费为由拒绝交付房屋这一特殊条款，否则，物业管理公司就无权对此行使权力。
再者，开发商未经合理合法理由，无权要求购房者在接收房屋使用权之前预先缴纳维修基金。
在现实生活中，我们常常见到的情况是，购房者在实际登记入住过程中，往往需要先缴纳维修基金后才能立即办理入住手续。
最后，根据我国最高人民法院最近发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条明确规定，如果卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项，并且在接到催促后三个月内仍未按期履行责任，那么任何一方均有权请求法庭解除相关的买卖合同，但具体情况则需视各方先前签署的合同内容而定。

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