民法典对代理销售小产权房的合法性规定

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》（第一千四百零三条）中明确指出，若当事人具备独立行为能力且其表达真意的行为未触犯法律强制性规定或公共秩序与善良风俗，则该行为具有法律约束力。
此外，关于小产权房的转让协议，同样适用上述原则。
值得注意的是，《中华人民共和国民法典》第一千四百零三条还对民事法律行为的有效性做出了详细规定，具体包括以下三个方面：
（一）行为人必须具备相应的民事行为能力；
（二）行为人的意思表示必须真实；
（三）行为人的行为不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公共秩序与善良风俗。
针对“被骗购买到小产权房”这一问题，我们需要从两个层面进行分析。
首先，目前市场上存在两种类型的小产权房：
一种是在集体建设用地上建造的小产权房，只要经过合法的审批程序，即可视为合法建筑；
另一种是在集体企业用地或占用耕地建造的小产权房，由于农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，因此这类房屋实际上属于违法建筑。
然而，无论小产权房是否属于违法建筑，现行法律均不予承认，因此购买者无法获得产权证书，从而面临购房损失。
其次，对于被欺骗购买到小产权房的消费者，可采取以下措施进行维权：
首先，与卖方进行协商。
为了节约双方的时间和精力，建议直接与卖方协商解决方案，如要求对方退还房屋、归还房款并赔偿购房损失等。
其次，向法院提起诉讼。
若双方未能通过协商达成共识，购买者可选择向法院提起诉讼，请求解除购房合同。
由于卖方故意隐瞒小产权房的真实情况，可能导致购房合同无效或被撤销，因此购买者有权提出以下诉求：
（1）请求返还已支付的购房款及其利息；
（2）请求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

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