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寄卖行进行的抵押借款行为是否合法?

  • 2024-05-21
  • 134

根据相关法律法规,寄售行为在我国并不合法,因此无法通过寄售行来办理抵押贷款业务。
通常情况下,银行会要求借款人提供不动产作为抵押品,以此作为发放贷款的前提条件。
抵押,是指抵押人和债权人以书面形式达成协议,约定将特定财产交由债权人保管,但不发生实际的财产转移,而是将此财产作为债权的担保。
一旦债务人未能按照约定偿还债务,债权人便有权依照法律程序,对该财产进行折价或拍卖、变卖,从而获得优先受偿权。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明文规定,债务人或者第三方当事人有权处分的下列财产,均可用来设定抵押权:(1)建筑物及其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)海域使用权;
(4)生产设备、原材料、半成品以及产品;
(5)正在兴建中的建筑物、船舶、航空器;
(6)交通运输工具;
(7)除法律、行政法规明确禁止抵押外的其他各类财产。
同时,该法还允许抵押人将上述各项财产进行综合抵押。
而在第三百九十九条中则明确规定了哪些财产不得设立抵押权:(1)土地所有权;
(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,除非经过法律特别许可者例外;
(3)以公益性事业为宗旨的非营利法人,如学校、幼儿园、医疗机构等所拥有的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施;
(4)所有权、使用权模糊不清或者存在争议的财产;
(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
(6)法律、行政法规明确规定不得设立抵押权的其他各类财产。

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