离婚房产纠纷的处理策略

（一）若夫妻中的任意一方于婚前购得房产并全额支付款项，则该房产应被视为其婚前所拥有之个人财产，在离婚诉讼中，配偶另一方可对此财产不享有任何权利或请求分割的意愿。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产，应归属为夫妻中该方的个人财产。
无论该房产是否在婚后获得产权证明，都不会改变其作为婚前财产的性质，因此在离婚时，配偶另一方无权对其提出分割请求。
（二）婚后，夫妻中的任意一方若以其个人婚前财产购买房产，同样应被视为其婚前所拥有之个人财产，在离婚诉讼中，配偶另一方可对此财产不享有任何权利或请求分割的意愿。
（三）若房产系由一方在婚前租赁，婚后使用共同财产购买所得，且房屋所有权证书上仅登记了该一方之姓名，那么此种情况下，该房产应被视为夫妻共同财产。
（四）在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同使用共同财产购买的房产（包括贷款），应被视为夫妻共同财产。
在离婚诉讼中，此类房产通常会被平均分配。
（五）如果夫妻中的任意一方在婚前通过按揭贷款方式购买房产，婚后双方共同偿还贷款，那么在离婚诉讼中，对于此类房产的分割方式将会有所不同。
尽管该房产在婚前已由一方购买，但是婚后房屋价值的增值部分以及婚后使用共同财产偿还贷款的部分，都应该被视为夫妻共同财产。
因此，在分割财产时，需要将财产来源划分为婚前和婚后两个部分进行处理。
至于房屋所有权证书是在婚前取得还是婚后取得，则需按照前述情况进行判断。

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