对于法院无法执行腾房的情况，应该如何应对？

对于法院无法执行腾房的情况，应该如何应对
当您选择购置通过法院拍卖以及类似途径获得的法拍房等房地产时，实际过程中的确存在某些案例显示，由于法院未能尽职负责地搬迁房屋，最终致使交房环节出现困难。
由此可见，在法拍房等房产交易中的风险，尤其是收房的风险，无疑是最为关键和显著的因素之一。
在这个意义上，虽然法拍房通常具备简单快捷的过户流程，但随之而来的可能是房屋内部仍然居住有人，使得房间的腾空工作变得颇为棘手。
例如，假设原业主原本的住房遭遇拍卖，过户过程相对轻松；
但是，倘若原业主或居住者为老年人，而他们坚决不肯离开并不动产，那么法院也难以强行协助执行强制搬离。
至于相关的物业公司等独立第三方机构，往往也无能为力。
此外，根据相关法律法规，通常遵循买卖不得妨碍租赁原则，即倘若法拍屋内有租客居住，则不可强制执行搬迁。
这意味着其中蕴藏着巨大的风险空间。
就如同想象一下，原业主本已决议欠款不还，打算将房屋用于抵偿债务。
他们可以设法起草一份长达20年的租赁合同（并且可以过账），然后请人帮助他们长时间占据该房屋，或者作为存储货物的地点而占用房屋，从而无法实现顺利地收房。
这样的情况下，想要收回房屋，只能诉诸法律手段，协商解决，否则会极其麻烦。
这其实就等于购入了房产，然而却面临长期无法入住，也无法收取房产所带来的租金现金流动收益的窘境。
如果有住户坚称不愿意离开，而您又必须再次出售该房产，那将会是一项极其艰巨的任务。
因此对于如何解决此类交房难题，通过法律手段进行起诉并请求执行法院的判决，通常而言在大多数情况下都能得到妥善解决。
然而，这样做毕竟涉及到各方面的高昂成本。
因此，最佳的策略仍应是事前充分调查，尽可能规避此类房源的选购。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定如下：
在实施拍卖成交或者用流拍的财产抵债之后，人民法院应当作出裁定，并在价款或者需要补交的差价全部支付完毕之后的10个工作日之内，分别将裁决书送达到买方或者承担人手中。

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