购房合同范本仅具备参考价值，本身法律效力待定。此范本旨在为交易者提供通用条款及框架，以供参照。然而，合同的法律效应须结合具体案例及双方法律共识予以评判。若各方仅仅引用范本作为参考，进一步协商条约内容，达成共识并签名盖章，则由此构建的购房合同即具法律约束力。反之，倘若全然依赖范本，未经双方明确同意与签订，或条款违背法律规定，那么此类被称为"合同"的文件将失去法律效力。总而言之，合同的法效取决于诚实信用原则及是否依法签署。
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