房产交易的违约金上限通常为实际损害的30%以内。然而，过高的违约金可申请法院调低. 合同双方可就一旦违约应向另一方赔付的违约金做出明确规定，并约定违约所导致的损失赔偿计算方式。若约定的违约金低于违约所造成的实质性损害，人民法院或仲裁机构有权依据相关请求予以适度提升；反之, 若违约金过高，则可根据请求进行相应调整。对于延迟履行的情况，违约方支付违约金后仍需履行契约义务。【法律依据】《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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