小产权房仅限于该村村民安排，不得售予城市居民。然而，若同属一个集体组织的成员间进行流通、交易，则不受限制。依据私法原理，只要具备相应的民事权利与行为能力，真实表达意愿，这类小产权房的买卖协议便会被视为有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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