房地产转让需遵循以下主要程序：首先，转让方和受让方应签订书面的房地产转让合同。其次，双方需持相关证件和材料，向房地产管理部门提出变更登记申请，包括原产权证书、合同、身份证明等。然后，管理部门会对申请进行审查，核实产权情况、合同的合法性等。若审查通过，会核发新的产权证书。在此过程中，还需依法缴纳相关税费，如契税、增值税等。需注意，若房地产存在抵押、查封等限制情况，需先解除限制才能办理转让。另外，对于划拨土地上的房地产转让，可能还需办理土地出让手续并缴纳土地出让金。
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