买卖合同纠纷中，买房收款是否能退，需综合多方面因素判断。首先看合同约定，若合同明确规定了退款的条件和情形，符合条件则可退。其次，考察卖方是否存在违约行为，如未按约定交付货物、货物质量不符合标准等。若卖方违约，买方有权要求退款并可能主张赔偿损失。再者，要考虑是否存在不可抗力等法定免责事由，导致合同无法履行。如果双方对退款事宜协商不成，可通过诉讼途径解决。但需注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。总之，能否退款不能一概而论，要具体情况具体分析。
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