房屋买卖合同无效后，需根据具体情况进行处理。首先，双方应返还因合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。其次，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于房屋已交付使用但未办理产权变更登记的情况，若买受人已支付大部分价款并实际占有房屋，出卖人主张返还房屋的，一般不予支持；若买受人未支付价款或者未实际占有房屋，出卖人主张返还房屋的，应当返还。此外，涉及违法建筑等导致合同无效的，应依据相关法律法规进行处理，以维护市场秩序和当事人合法权益。
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