当房屋买卖合同出现违约情况时，首先应依据合同约定的违约责任条款来处理。若合同明确规定了违约金的数额或计算方式，守约方可以要求违约方按照约定支付违约金。若合同未约定违约金或约定不明确，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为给自身造成的实际损失，包括直接损失和间接损失，如房屋差价损失、装修损失等。同时，守约方也可以根据具体情况选择要求违约方继续履行合同，即要求违约方按照合同约定完成房屋的交易手续。在处理房屋买卖合同违约事宜时，若双方无法自行协商解决，可向房地产管理部门或仲裁机构申请调解或仲裁，若对仲裁结果不服，还可以向人民法院提起诉讼。
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