擅自转租时，出租方通常有权解除租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这是为了维护出租方的合法权益，确保租赁房屋的使用符合其意愿和约定。一旦承租人擅自转租，出租方有权依据法律规定，终止租赁关系，要求承租人搬离房屋，并可能要求其承担相应的违约责任。同时，出租方也可以通过法律途径追究承租人擅自转租的法律责任，以保障自身的合法权益。
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