租房合同无效后，需根据具体情况进行处理。首先，双方应返还依据合同取得的财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若因出租人未取得建设工程规划许可证等导致合同无效，承租人已支付租金的，出租人应当将租金返还承租人，同时承租人应将房屋返还出租人。若承租人对合同无效也有过错，如擅自改变房屋用途等，其自身也应承担一定的损失。依据《中华人民共和国民法典》第七百五十七条规定：租赁合同无效，当事人请求参照合同的约定支付租金的，人民法院一般不予支持。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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