离婚时房产增值部分的归属问题，需根据具体情况进行判断。一般来说，如果房产是婚后购买，无论增值部分在婚姻关系存续期间何时产生，除非双方另有约定，否则应认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等其他应当归共同所有的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。然而，如果房产是一方婚前购买，婚后增值的部分，除另有约定外，通常认定为一方的个人财产。例如，一方用婚前存款购买房产，婚后房产因市场行情上涨而增值，该增值部分一般属于一方个人财产。
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