在夫妻离婚时，房产的分割通常依据以下原则和方式：首先，若房产为夫妻共同财产，一般会由双方协商分割，协商不成的，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情况，如出资情况、购买时间、产权登记等因素，综合判断并作出公平合理的分割判决。其次，如果房产是一方的婚前财产，那么该房产归一方所有，另一方无权分割。此外，对于婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。总之，房产的分割需综合考虑多种因素，以确保公平合理地处理夫妻离婚后的财产问题。
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